Владельцы домов отдыха на знаменитом побережье Джерси столкнулись с резким падением числа бронирований аренды после того, как цены поднялись настолько высоко, что теперь отдыхать в Италии стало дешевле.
Некогда процветающий рынок аренды жилья пришел в упадок, поскольку местные жители и отдыхающие отказываются от заоблачных цен в пользу более доступных — и зачастую более экзотических — альтернатив.
Спад начался прошлым летом, но достиг критической точки в начале этого сезона, поскольку среди домовладельцев, ищущих арендаторов, назревает паника. Аналитики говорят, что некоторые арендные цены примерно на треть выше, чем должны быть.
А количество бронирований в этом сезоне упало настолько сильно, что теперь они предлагают скидки на недели при бронировании в последнюю минуту и отказываются от давней практики, например, требования к арендаторам бронировать жилье с субботы по субботу, как сообщает Philadelphia Inquirer.
Отдыхающие теперь выбирают более дешевую аренду жилья за рубежом, в том числе в экзотических местах, таких как Аруба, Северная Каролина или даже Италия, по цене ниже стоимости проживания на Джерси-Шор.
Жадные владельцы домов вдоль знаменитого побережья Джерси-Шор, которые подняли цены, теперь столкнулись с суровой реальностью, поскольку спрос на «завышенную» аренду резко упал, а местные жители говорят, что дешевле отправиться на Карибы или даже в Италию (на фото: огромный дом на острове Лонг-Бич, штат Нью-Джерси)
В одном из особняков Авалона, где достаточно спальных мест для десяти гостей, недельная стоимость аренды резко упала с колоссальных 5250 долларов в июле до всего лишь 3000 долларов в сентябре.
Тем временем владелец объекта недвижимости в Вентноре, рассчитанного на 12 спальных мест, отчаянно пытается оправдать свою еженедельную цену в 7600 долларов, пытаясь подсластить сделку неожиданными дополнительными услугами.
«Только что добавлены — 6-местный гольф-кар и 2 доски для падл-серфинга!» — говорится в объявлении, что, по-видимому, является последней отчаянной попыткой привлечь арендаторов.
Мама из округа Монтгомери, пожелавшая остаться неизвестной, рассказала, что ей предложили снять дом с пятью спальнями в «зоне военных действий» города Си-Айл-Сити за 36 000 долларов за четыре недели.
«Итак, мы отправляемся в Италию на две недели менее чем за половину цены», — написала она.
Коул Чекофф, управляющий сайтом по управлению краткосрочной арендой в этом районе, рассказал изданию: «Было много не сданных в аренду объектов недвижимости для людей, которые просили 30 000 долларов в месяц за дома, которые стоили всего 20 000 долларов в месяц».
«Это поставило меня в выгодное положение», — сказал он. «Я немного больше разрезаю календарь, [offering rentals for a week or less]. Бронирование стало происходить чаще в последнюю минуту. Окно бронирования сократилось за последние пару лет.
Во время COVID запреты на поездки и всеобщий страх заразиться вирусом привели к резкому росту внутреннего спроса на классические американские курорты, такие как курорты на побережье Джерси, поскольку американцы воздерживались от путешествий.
Однако поездки за границу на отдых сейчас популярнее, чем когда-либо прежде, поскольку хорошие времена для многих американских курортов, процветавших во время COVID, уже давно позади.
«Мир снова стал таким, каким он был раньше. На международном уровне у людей появились возможности, которых у них не было три года назад», — сказала Тара Крузер-Мосс, риелтор из Berger.
Некоторые владельцы инвестиционной недвижимости также ощущают трудности.
Покупатель жилья в Си-Айле, повысивший арендную плату, чтобы покрыть ипотеку, сказал: «Прошлым летом я сдал все это место в аренду».
Роскошный курорт с бассейном недалеко от Палм-Бич, Аруба, Карибский бассейн
«Люди тянулись ко мне направо и налево. Я немного поднял свои ставки, самые высокие из которых составляли 3500–3750 долларов. Это большой объем работы», — добавил он, признавшись: «Я не получаю большой прибыли. Я думал, что мне будет проще его заполнить».
Мария Сакко Хэндл, риелтор в Бригантине, консультирует клиентов, ищущих арендаторов.
Она посоветовала своим клиентам сократить минимальный срок проживания, снизить недельную стоимость на 20 процентов и даже рассмотреть возможность продажи.
«Учитывая вялый рынок аренды в сравнении с процветающим рынком продаж, возможно, стоит рассмотреть возможность продажи вашей недвижимости», — предупредил Хэндл. «Мы рекомендуем оценить этот вариант как можно раньше, чтобы избежать потенциального перенасыщения рынка».
Она заметила, что многие люди продают недавно купленные дома на перенасыщенном рынке Бригантины.
Мама из округа Монтгомери рассказала, что ей предложили снять дом с пятью спальнями в «зоне военных действий» города Си-Айл-Сити за 36 000 долларов за четыре недели, поэтому она отправляется в Италию на две недели менее чем за половину цены.
По ее словам, до пандемии 2019 года на островах сдавалось в аренду 500 единиц жилья.
Сегодня число предложений об аренде жилья составляет ошеломляющее — 950.
«Многие люди думали, что хотят стать владельцами AirBnB», — сказала она.
«Мы просим их снизить цены», — сказала она. «Добавьте все дополнительные удобства. Включая постельное белье. В конце концов, это «я могу взять всю свою семью в круиз за ту же сумму, что и на берегу, и еда включена».
